Vermieter möchten bei der Neuvermietung ihrer Immobilie häufig Zeit und Geld sparen. Dies machen Sie, in dem sie zum Beispiel ihren aktuellen Mieter beauftragen einen Nachmieter zu finden, falls dieser eher aus dem Mietvertrag entlassen werden möchte. Häufig bleiben die Wohnungseigentümer aber selbst auf dem zeitlichen Aufwand der Neuvermietung sitzen. In diesem Blogbeitrag werden verschiedene Vorteile erläutert, die für eine Neuvermietung durch einen Immobilienmakler sprechen.
Vorteil 1: Einsparung von Zeit und Energie
Zieht der aktuelle Mieter eines Vermieters aus, wird schnellstmöglich ein neuer Mieter benötigt, um einen Leerstand der Wohnung zu vermeiden. Neben Beruf und Familie kann die Suche nach einem neuen Mieter allerdings eine große Herausforderung für den Eigentümer darstellen. Die Erstellung eines Exposés mit aktuellen Bildern der Wohnung, die Vermarktung sowie die Durchführung von Besichtigungen und die Erstellung eines Mietvertrages können viel Zeit und Energie in Anspruch nehmen. Insbesondere für Eigentümer mit geringem Wohnungsbestand und somit auch wenig Erfahrung in dem Bereich, stellen diese Punkte eine teilweise sehr hohe Belastung dar. Mit der Beauftragung eines Maklers, kann sich der Eigentümer diesen zeitlichen Aufwand sparen und sich sicher sein, dass schnell und gleichzeitig professionell ein neuer Mieter für seine Immobilie gefunden wird.
Vorteil 2: Vermeidung von Fehlern
Eigentümer mit wenig Erfahrung im Immobilienbereich laufen oft Gefahr, einen zu niedrigen Mietpreis zu fordern und vermieten ihre Immobilie somit unter dem eigentlichen Wert. Oder aber der Mietpreis wird zu hoch angesetzt, was die Suche nach einem neuen Mieter deutlich verlangsamt. Ein Makler berät den Eigentümer bei der Preisfindung seiner Immobilie, in dem er Faktoren wie die Lage, die Größe, den Zustand der Wohnung und die Nachfrage in der Umgebung miteinbezieht. Durch Sicherstellung aller wichtigen Informationen und Unterlagen der Immobilie, vermeidet der Makler Fehler, die zu Streitigkeiten mit Mietern oder Nichtigkeit eines Mietvertrages führen können. Der Eigentümer kann insgesamt also sehr viele Kosten durch einen Makler einsparen, welche die Provision somit rentieren.
Vorteil 3: Kenntnisse am Immobilienmarkt
Im Gegensatz zum Makler, fehlt einem Eigentümer häufig die Kenntnis des regionalen Immobilienmarktes. Makler kennen die Trends des Marktes und wissen um die Nachfrage der Objekte, welche gerade gefragt sind und welche eher nicht. Wie oben bereits erläutert, kann der Makler den Mietpreis durch seine Marktnähe gut einordnen. Gleichzeitig kann er auf einen Kundenstamm zurückgreifen, um die Immobilie zielgerichtet anzubieten, um so den Prozess der Neuvermietung zu beschleunigen. Aufgrund des ausgezeichneten Netzwerkes des Maklers, erhöht sich somit selbst bei einer schwierigen Ausgangslage die Wahrscheinlichkeit gute Mieter zu finden.
Vorteil 4: Professionelles Exposé
Ein Exposé verschafft einem Interessenten einen ersten Eindruck über sein mögliches neues Zuhause. Aufgrund dessen ist es sehr wichtig, den Fokus auf ein ansprechend gestaltetes, informatives und gut strukturiertes Exposé zu legen. Für dessen Erstellung müssen Eigentümer Zeit einplanen, um Fotos von der Wohnung zu machen, alle wichtigen Informationen zu sammeln und eine ansprechende Beschreibung für die Immobilie zu verfassen. Da dies sehr viel Zeit in Anspruch nehmen kann, erfolgt die Erstellung des Exposés teilweise sehr oberflächlich. Fotos sind beispielsweise so aufgenommen, dass die Räume der Wohnung schlecht erkennbar sind oder generell fehlen dem neuen Mieter wichtige Informationen zur Immobilie. Dies führt dazu, dass Mietern beim Lesen des Exposés das Interesse verlieren und einen Besichtigungstermin somit ausschließen. Ein längerer Leerstand der Immobilie mit finanziellen Verlusten kann hier die Folge sein. Aufgrund ihrer Berufserfahrung kennen sich Makler genaustens mit der Erstellung eines Exposés aus und sorgen somit für eine schnelle Kontaktaufnahme mit Mietern.
Vorteil 5: Professionelle Wohnungsbesichtigungen
Genau wie die Erstellung eines Exposés, nehmen Wohnungsbesichtigungen viel Zeit in Anspruch besonders dann, wenn Eigentümer weit entfernt von Ihrer Immobilie wohnen. Mit der Beauftragung eines Maklers, kann der Eigentümer auch diese gesparte Zeit anderweitig nutzen, da dieser alle vereinbarten Besichtigungstermine bei der Neuvermietung übernimmt. Außerdem weiß er, wie die Wohnung für die Besichtigung vorzubereiten ist und kann alle Vorteile der Immobilie herausstellen. Dank seiner langjährigen Erfahrung und seiner Menschenkenntnis, kann ein Makler die Kandidaten auf seine Eignung als Mieter besser einschätzen und dem Eigentümer somit eine passende Auswahl präsentieren.
Vorteil 6: Gesetzlicher Rahmen
Durch die Mietpreisbremse werden Vermietern bei der Miethöhe im Rahmen der Neuvermietung eine Grenze gesetzt. Makler berechnen die maximal mögliche Miete und bewahren den Eigentümer vor negativen rechtlichen Konsequenzen. Beispielsweise klären sie außerdem, ob eine Staffelmiete möglich ist und welche Informationen an Mieter weitergegeben werden müssen.
Vorteil 7: Erfahrungswerte
Wie auch schon in den anderen Vorteilen deutlich wird, bringt ein Makler durch sämtliche positive, aber auch negative Ereignisse, viel Erfahrung im Immobilienbereich mit. Da einem Eigentümer sehr viel daran liegt, dass seine Immobilie von passenden Mietern bezogen wird, kann er hierbei auf die Erfahrung des Maklers bauen und ihm somit vertrauen, einen für ihn ansprechenden Mieter zu finden.
Sichern Sie sich Ihre Vorteile
In diesem Blogbeitrag wurden anhand der Vorteile erläutert, warum sich die Investition einer Maklerbeauftragung lohnt. Falls Sie sich auch gerade in der Situation befinden einen neuen Mieter zu suchen, Ihnen dafür aber die Zeit fehlt, dann schauen Sie sich gerne unsere Dienstleistungen an. Buchen Sie direkt ein Erstgespräch, um von den zahlreichen Vorteilen zu profitieren. Kontaktieren Sie uns auch gerne über Social Media um weitere Informationen zu erhalten.
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