Finden Sie den Wert Ihrer Immobilie heraus!
Mit Frai Immobilien können Sie den Wert Ihrer Immobilie ganz einfach online oder vor Ort ermitteln lassen.
100% kostenlos und unverbindlich!
Schritt 1: Online-Wertermittlung
Die Online-Wertermittlung ist perfekt für den ersten Überblick. Nutzen Sie unser Onlinetool zur Wertschätzung Ihrer Immobilie. So erfahren Sie schnell und einfach per E-Mail den ungefähren Wert Ihrer Immobilie.
Schritt 2: Objektbewertung vor Ort
Gern ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie auch kostenlos vor Ort. Die Objektbegehung und Wertermittlung durch uns liefert einen genaueren Marktwert und im Verkauf eine bessere Verhandlungsposition.
Schritt 3: Wenn gewünscht, Verkauf!
Durch die professionelle Wertermittlung können Sie im Verkauf deutlich sicherer auftreten. Gern unterstützen wir Sie auch hierbei, um Ihnen Arbeit abzunehmen und den bestmöglichen Preis für Sie zu erzielen.
Sichern Sie sich Ihre kostenlose Immobilienbewertung vor Ort
Gern bieten wir Ihnen an Ihre Immobilie zusätzlich zur Online-Wertschätzung auch vor Ort zu begutachten. Wir nehmen dort alle wichtigen Eckpunkte des Objekts auf und führen eine professionelle Wertschätzung durch. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich jetzt einen freien Termin zur kostenlosen Immobilienbewertung!
Wir beantworten Ihre Fragen zur Immobilienbewertung!
Wie in einem Fragebogen werden verschiedene Eckdaten Ihrer Immobilie abgefragt. Anschließend ermittelt der Rechner aufgrund von Bodenpreisen und Durchschnittswerten vergleichbarer Objekte einen ersten Schätzwert.
Eine Immobilienbewertung bei Frai Immobilien ist grundsätzlich kostenlos. Dabei ist es egal, ob Sie sich für die schnelle und einfache Onlinemethode entscheiden oder aber einen Vor-Ort-Besichtigung durch unsere Mitarbeiter vorziehen.
Selbstverständlich muss man als Immobilieneigentümer zunächst den Wert seiner Immobilie erfahren, um dann zu entscheiden, ob sich ein Immobilienverkauf lohnt. Als erste Orientierung hilft hier schnell und einfach die kostenlose Online-Immobilienbewertung. Sollten Sie noch eine weitere Meinung benötigen, um sich für oder gegen einen Verkauf zu entscheiden, dann ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie gern auch vor Ort.
Unser Unternehmenssitz liegt in Krefeld. Für die Immobilienbewertungen vor Ort besuchen wir den ganzen Niederrhein. Hier kennen wir die lokalen Gegebenheiten und können Ihnen eine fundierte kostenlose Immobilienbewertung erstellen. Die kostenlose und unverbindliche Online-Immobilienbewertung können Sie darüber selbstverständlich hinaus für ganz Deutschland nutzen. Bei Bedarf vermitteln wir Sie auch gern an einen Makler in einer anderen Region.
Wenn Sie den Fragen der kostenlosen Online-Immobilienbewertung ausgefüllt haben, werden Sie anschließend nach Ihrer E-Mail-Adresse gefragt. Hierüber bekommen dann auch sofort den Wert Ihrer Immobilie mitgeteilt.
Unsere Online-Immobilienbewertung ist vor allem schnell, umkompliziert und einfach. Sie eignet sich somit perfekt um einen ersten Eindruck über Ihren Immobilienwert zu erhalten. Sie ist somit eine echte Alternative zur Wertschätzung vor Ort oder zum klassischen Wertgutachten . Die kostenlose Onlinebewertung kann eine erste Entscheidungsgrundlage sein, ob Sie überhaupt verkaufen wollen oder nicht.
Die kostenlose Online-Immobilienbewertung über unser Bewertungstool ist vor allem schnell, einfach und unkompliziert. Sie bietet einen guten ersten Überblick. Wir bieten auch Immobiliengutachten an. Diese sind allerdings kostenpflichtig. Der größte Unterschied zwischen der kostenlosen Immobilienbewertung und dem Immobiliengutachten ist der Detailsgrad. Während die kostenlose Online-Immobilienbewertung besonders für eine erste Einschätzung geeignet ist, so erhält man mit einem professionellen Immobiliengutachten einen sehr viel genauren Marktwert. Zusätzlich beschafft der Gutachter bei einem Immobiliengutachten auch alle wichtigen Unterlagen von diversen Ämtern und Behörden.
Die Onlinebewertung Ihrer Immobilie ist nur so genau wie die Daten, die ihr zugrundeliegen. Umso mehr und genauere Informationen Sie zur Verfügung stellen, desto aussagekräftiger ist auch die kostenlose Online-Immobilien. Sind Sie sich an vielen Stellen unsicher oder wollen doch noch eine weitere Meinung einholen, nutzen Sie gern auch unsere kostenlose Immobilienbewertung vor Ort. Hier verschaffen wir uns selbst ein Bild über Ihre Immobilie und können einen noch genaueren Wert ermitteln. Alles natürlich trotzdem 100% kostenlos und unverbindlich!
Der Aufwand für eine Online-Immobilienbewertung, eine Immobilienbewertung mit Besichtigung Vor-Ort oder selbst die Kosten für ein richtiges Immobiliengutachten ist nichts im Vergleich dazu Ihre Immobilie unter Wert zu verkaufen. Durch eine erste Wertermittlung können Sie in Verkaufsverhandlungen viel selbstsicherer auftreten und laufen auf keinen Fall Gefahr viel zu billig zu verkaufen.
Wesentliche Einflussfaktoren auf den Wert einer Immobilie sind die Lage und Anbindung des Objekts, der Zustand der Bausubstanz und die energetische Beschaffenheit sowie die Nutzungsmöglichkeiten und das Alter der Immobilie. Durch laufende Modernisierungen können Sie Ihre Immobilie künstlich verjüngen.
Die beste und nachhaltigste Möglichkeit der Wert Ihrer Immobilie zu erhöhen sind Modernisierungen. Insbesondere alte Objekte können durch Neuordnung des Wohnraums, neue Heizungen oder neue Sanitärbereiche stark gesteigert werden. Die Restnutzungszeit der Immobilie erhöht sich hiermit und somit ist die Immobilie schon auf dem Papier deutlich mehr wert. Zusätzlich kommt die Bereitschaft der Interessenten höhere Preise zu zahlen, sofern Sie mit dem Kauf der Immobilie keine Reparaturen durchführen müssen und so weniger Aufwand haben.
Zur Ermittlung des Verkehrswertes gibt es drei Verfahren nach Immobilienwertermittlungsverordnung. Diese sind das Sachwertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Vergleichswertverfahren. Das Sachwertverfahren ermittelt den Verkehrswert nach der aktuellen Bausubstanz der Immobilie. Sinngemäß wie berechnet wie teuer es wäre die begutachtete Immobilie neu zu bauen und anschließend wird die Alterswertminderung abgezogen. Das Sachwertverfahren eignet sich insbesondere für Einfamilienhäuser.
Das Ertragswertverfahren ermittelt den Wert anhand der künftig zu erwarteten Miete. Diese wird dann kapitalisiert. Das Ertragswertverfahren eignet sich insbesondere für Renditeobjekte.
Das Vergleichswertverfahren kommt meist bei Eigentumswohnungen zum Einsatz, da diese von Art und Beschaffenheit her untereinander recht vergleichbar sind. Dabei werden ähnliche Objekte miteinander verglichen und ein Durchschnittswert errechnet. Das Vergleichswertverfahren wird oft zur Bestätigung der anderen beiden Verfahren genutzt.
Jeder darf den Wert einer Immobilie ermitteln. Je nach Fachwissen sind die Ergebnisse jedoch mehr oder weniger aussagekräftig. Soll es schnell gehen und ein genauer Marktwert ist nicht notwendig, reicht zur überschlägigen Wertermittlung der Immobilie auch die Ermittlung durch den Immobilieneigentümer. Soll die Immobilie verkauft werden, sollte man doch eher zur fachlichen Expertise eines Maklers oder Gutachters greifen. In besonderen Fällen wie Scheidung oder Erbschaft muss ein staatlich vereidigter Immobiliengutachter den Wert ermitteln. Dieser wird in diesen Fällen vom Gericht oder vom Finanzamt beauftragt.
Immobilienpreise unterliegen Schwankungen und eine professionelle Immobilienbewertung kann hier einen relativ genauen Marktwert ermitteln. Eine genaue Verkehrwertermittlung ist notwendig, da sowohl zu hohe als auch zu niedrige Immobilienpreise potenzielle Käufer abschrecken. Zudem haben Sie durch die professionelle Wertermittlung eines Maklers ein gutes Verkaufsargument und müssen sich im Preis nicht allzu sehr drücken lassen. Die Ermittlung schafft bei Interessenten und somit potenziellen Käufern zusätzliches Vertrauen.
Auch gilt, je mehr desto besser. Umso mehr Unterlagen zur Verfügung stehen, desto mehr Informationen kann der Makler aus diesen herausziehen und einen genaueren Marktwert ermitteln. Besonders interessante Unterlagen für eine professionelle Verkehrswertermittlung sind klassischerweise der Grundbuchauszug, die Flurkarte, der Energieausweis sowie Bauzeichnungen des Hauses.