Sie möchten Ihre Hausverwaltung übergeben, Ihren Verwaltungsbestand veräußern oder sich schrittweise aus dem operativen Geschäft zurückziehen? Wir sind an der Übernahme etablierter Hausverwaltungen und Verwaltungsbestände interessiert und bieten Ihnen eine persönliche, diskrete und individuell gestaltete Nachfolgelösung.
Eine Hausverwaltung übergibt man nicht an irgendwen.
Über viele Jahre aufgebaute Kundenbeziehungen, Mitarbeiter und gewachsene Strukturen lassen sich nicht einfach in einer Excel-Tabelle abbilden.
Deshalb betrachten wir bei einer möglichen Übernahme nicht nur Verwaltungsverträge, Umsätze und Kennzahlen. Uns ist wichtig, eine Lösung zu finden, die auch für Sie als bisherigen Inhaber, Ihre Mitarbeiter und Ihre Kunden funktioniert.
Dabei kann die Übergabe kurzfristig erfolgen oder gemeinsam über einen längeren Zeitraum gestaltet werden.
Wann eine Zusammenarbeit interessant sein kann
Altersnachfolge
Sie möchten sich in den kommenden Monaten oder Jahren zurückziehen und suchen frühzeitig einen geeigneten Nachfolger.
Vollständiger Unternehmensverkauf
Sie möchten Ihre Hausverwaltung vollständig veräußern und eine geordnete Übergabe sicherstellen.
Verkauf eines Verwaltungsbestands
Sie möchten einzelne Regionen, Objektarten oder Teile Ihres Bestands abgeben.
Schrittweise Übergabe
Sie möchten zunächst weiterhin tätig bleiben und Verantwortung nach und nach übertragen.
Strategische Neuausrichtung
Sie möchten sich künftig auf andere Geschäftsbereiche konzentrieren oder Ihre operative Belastung reduzieren.
Ihr Erstgespräch lohnt sich in jedem Fall
Auch wenn wir am Ende feststellen sollten, dass eine Übernahme durch Frai Immobilien nicht die passende Lösung ist, möchten wir Ihnen einen konkreten Mehrwert aus dem Austausch bieten.
Im Rahmen unseres unverbindlichen Nachfolge-Checks sprechen wir unter anderem über:
Ihre Ausgangssituation
Wo steht Ihre Verwaltung heute und welches Ziel verfolgen Sie persönlich?
Mögliche Übergabemodelle
Vollständiger Verkauf, schrittweise Übergabe oder Veräußerung einzelner Bestände.
Erste Kaufpreisorientierung
Soweit die vorliegenden Informationen dies zulassen, geben wir Ihnen eine indikative Einschätzung zur möglichen Größenordnung eines Kaufpreises.
Mögliche nächste Schritte
Wir zeigen Ihnen auf, welche Punkte für eine zukünftige Übergabe oder einen Verkauf besonders relevant sein könnten.
Auch wenn wir nicht zusammenkommen, erhalten Sie eine zusätzliche Orientierung für Ihre weitere Nachfolgeplanung.
Kostenfrei · unverbindlich · vertraulich
Welche Hausverwaltungen für uns interessant sind:
Wir prüfen sowohl kleinere Verwaltungsbestände als auch die Übernahme vollständiger Hausverwaltungsunternehmen.
Interessant sind insbesondere:
Dabei muss Ihre Verwaltung nicht in unserer heutigen Kernregion liegen. Wir interessieren uns grundsätzlich für Nachfolgelösungen in ganz Deutschland.
Ihre Nachfolge muss zu Ihrer Situation passen
Nicht jeder Inhaber möchte sein Unternehmen heute verkaufen und morgen vollständig ausscheiden.
Vielleicht möchten Sie Ihre Verwaltung kurzfristig vollständig übergeben. Vielleicht möchten Sie Ihre Mitarbeiter weiter begleiten oder Ihren langjährigen Kunden noch eine Zeit lang als Ansprechpartner zur Verfügung stehen.
Deshalb legen wir das Übergabemodell nicht im Voraus fest.
Schrittweise Nachfolge
Verantwortung und Beteiligung werden über einen längeren Zeitraum übertragen.
Von der vollständigen Übernahme bis zur individuell gestalteten Nachfolge.
So kann Ihre Nachfolge aussehen
01 – Vertrauliches Erstgespräch
Wir lernen Ihre persönliche Situation und Ihre Vorstellungen kennen. Dafür benötigen wir zunächst keine umfangreichen Unterlagen.
02 – Erste Einschätzung
Wir sprechen über Verwaltungsbestand, Mitarbeiter, Organisation und wirtschaftliche Eckdaten.
03 – Nachfolge-Check
Wir geben Ihnen eine erste Einschätzung zu möglichen Übergabemodellen und – soweit möglich – einer Kaufpreisbandbreite.
04 – Konkretes Übernahmeangebot
Wenn eine Zusammenarbeit für beide Seiten interessant ist, prüfen wir die wesentlichen Unternehmensdaten und entwickeln ein konkretes Angebot.
05 – Gemeinsame Übergabeplanung
Wir stimmen miteinander ab, wie und wann Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner eingebunden werden.
06 – Geordnete Fortführung
Wir übernehmen die vereinbarten Strukturen und führen die Verwaltung langfristig weiter.
Ein Nachfolger aus der Immobilienverwaltung
Frai Immobilien ist selbst operativ in der WEG- und Mietverwaltung tätig.
Wir kennen daher die täglichen Herausforderungen einer Hausverwaltung aus eigener Erfahrung – von der Objektbetreuung über Eigentümerversammlungen bis zur Objektbuchhaltung.
Unser Anspruch ist es, gewachsene Verwaltungsbestände nicht lediglich zu erwerben, sondern professionell weiterzuführen und langfristig weiterzuentwickeln.
Eigene operative Hausverwaltung
Persönliche Ansprechpartner
Digitalisierte Verwaltungsprozesse
Langfristige Perspektive
Strukturierte Integration von Verwaltungsbeständen
Erfahrung in der Unternehmensanalyse
Vertraulichkeit hat für uns höchste Priorität
Gerade bei einer geplanten Unternehmensnachfolge ist Diskretion entscheidend.
Eine Kontaktaufnahme bei uns verpflichtet Sie zu nichts. Ihre Anfrage und die besprochenen Informationen behandeln wir selbstverständlich vertraulich.
Wenn wir uns bei Ihnen melden, gehen wir sehr vorsichtig und nur über abgesprochene Kontaktwege vor.
Ihre Mitarbeiter, Kunden oder Geschäftspartner werden von uns niemals ohne vorherige Abstimmung kontaktiert.
Häufige Fragen zur Nachfolge
Der Wert Ihrer Hausverwaltung wird anhand von Multiplikatoren auf den Unternehmensgewinn berechnet. Wie hoch die Multiplikatoren ausfallen, hängt davon ab, wie leicht Ihre Hausverwaltung zu integrieren ist, wie die Kundenstruktur ist und wie fortschrittlich diese bereits aufgestellt ist.
Für den Anfang genügen die letzten beiden Jahresabschlüsse sowie eine unterjährige Auswertung, eine Liste mit einzelnen Liegenschaften (gern geschwärzt) sowie eine Dienstleisterliste Ihrerseits, um die genutzte Software in Ihrem Unternehmen sowie etwaige Mietverhältnisse zu prüfen.
Nein. Sie können auch einen Teil Ihres Unternehmens veräußern. Wir benötigen lediglich einen beherrschenden Anteil am Unternehmen. Sie können in diesem Rahmen gern beteiligt bleiben.
Ja. Wir übernehmen gern auch einzelne Verwaltungsbestände. Beim räumlicher Nähe zu einem unserer Standorte, übernehmen wir diese gern einfach in die vorhandenen Strukturen. Sollten wir keinen Standort in der Nähe führen, muss der Verwaltungsbestand lediglich ausreichen, um dort einen Standort darauf aufbauend zu gründen, der für sich selbstständig operativ funktionieren kann.
Ja. Hier gilt das gleiche, wie bei einzelnen Verwaltungsbeständen. Wir übernehmen gern auch kleinere Verwaltungen. Beim räumlicher Nähe zu einem unserer Standorte, integrieren wir diese gern einfach in die vorhandenen Strukturen. Sollten wir keinen Standort in der Nähe führen, muss der vorhandene Standort ausreichend Mitarbeiter beschäftigen können, um für sich operativ im Tagesgeschäft zu funktionieren.
Gutes Personal ist schwer zu finden. Gern übernehmen wir die vorhandenen Kollegen daher in unser Team, insbesondere, wenn Sie Ihre Kunden bereits gut kennen. So müssen die Kollegen sich nicht um eine neue Stelle bewerben und Ihre Kunden haben trotz der Nachfolge eine gewisse Konstante in der Betreuung. Ihre Mitarbeiter werden sobald wir uns einig sind transparent über den gesamten Prozess regelmäßig informiert.
Wir würden uns freuen, wenn Sie uns und dem künftigen Standortleiter als langjähriger Kundebetreuer in Ihrem Unternehmen weiter zu Verfügung stünden. Neben einer üblichen kurzen Einarbeitung, sind wir auch sehr daran interessiert, dass Sie für den gesamten Übergangsprozess zur Verfügung stehen. Ein Muss ist es allerdings ebenfalls nicht.
Wir übernehmen ausnahmslos alle Bestandskunden und probieren diese von der weiteren Zusammenarbeit zu begeistern.
Die Dauer richtet sich nach Größe und Struktur der Hausverwaltung sowie Ihren persönlichen Vorstellungen. Eine vollständige Übergabe kann innerhalb weniger Monate erfolgen, alternativ lässt sich die Nachfolge auch schrittweise über einen längeren Zeitraum gestalten. Entscheidend ist, dass der Übergang für Sie, Ihre Mitarbeiter und Ihre Kunden passend organisiert wird.
Ja, absolut. Niemand außerhalb unseren Unternehmens wird darüber erfahren, sofern Sie es nicht möchten.
Nein. Wir führen ein Erstgespräch, besprechen erste Eckdaten, Sie lassen uns ein paar wenige Unterlagen zukommen und wir schlagen Ihnen nach Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen ein Übergabeszenario vor und geben eine erste Preiseinschätzung ab. Sollten Sie sich anschließend entscheiden nicht oder an jemand anderes zu verkaufen, entstehen Ihnen keine Kosten. Auch langfristig entstehen Ihnen bei erfolgreicher Nachfolgeregelung mit uns keine Kosten. Sie sparen sich auf Maklergebühren ggü. dem Verkauf mit
Deutschlandweit. Grundsätzlich sind wir unabhängig von unseren vorhandenen Standorten an Hausverwaltungen in ganz Deutschland interessiert.
Lassen Sie uns unverbindlich über Ihre Nachfolge sprechen
Sie müssen sich heute noch nicht für einen Verkauf entschieden haben.
Gerne lernen wir zunächst Ihre Situation kennen und geben Ihnen im Rahmen unseres Nachfolge-Checks eine erste Orientierung.
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